本报讯（记者彭跃东）1月28日，沈阳百姓购房网发布《2010年沈阳百姓购房需求调查报告》。此次调查共采集百姓购房卡持卡会员有效信息7989个，主要针对沈阳购房者的购房时间、选择区域、心理价位、首选户型以及购房方式五个方面进行调查。结果显示，今年中小户型、中低价位的“百姓房”成为沈阳楼市主流需求。
58.3%受访者想上半年购房
调查显示，有58.3%受访者打算上半年购房。目前部分购房者也产生观望心理，开始持币待购，超过24.5%的受访者表示，准备观望一年，2010年以后再买房。但是，多数购房者依然会保持原有的购房计划，数据显示，2010年买房结婚、动迁换房、外地人来沈置业落户仍然是沈阳房产市场的主力刚性需求。
中小户型最受青睐
面积90平方米以下的中小户型市场需求巨大。调查发现，60—80平方米的中小户型仍是市场需求的主流，其次为80—100平方米的中等户型。
改善性购房需求中，100至120平方米/套的商品住宅需求最受欢迎。大户型的需求比例也呈现增长，三室二厅是最受大户型购房者追捧的户型格局。
目前，沈城购房者对住房功能的完备性需求愈加明显。对于空间的分配、面积的利用率以及楼盘性价比，购房者心中都有很精确的尺度，所以对开发商房型设计的要求也会越来越高。
心理价位略低于市场均价
调查发现，受访者最能够承受的心理价位普遍比沈阳市场均价略低，承受价格范围在3000—4000元/平方米的为20.4% ，在4001—5000元/平方米的为51.1%；在6000—10000元/平方米的仅占4%。
铁西、皇姑、大东成首选
购房首选区域为铁西、皇姑、大东。调查发现，在市内五区中，铁西区的在售楼盘是最多的，多层、高层、小高层基本都涵盖在内，人气也是日益上涨。名盘云集，地铁房、学区房、投资房等各类住房也一应俱全，已经成为越来越多购房者的置业首选。皇姑区作为传统的教育区，区内住宅近几年都是“抢手货”，甚至会拉升本区二手房及房屋租赁价格的增长。而大东区近两年内集中出现了一些市内具有代表性的大盘项目，提升购房人气也是情理之中。此外，有意向在中心区域购买住宅的市民大都是二次置业。
77%的受访者购房靠贷款
在购房方式上，77%的受访者选择按揭或者公积金贷款买房，不贷款和不确定贷款的各占12%、11%的比例。首付比例以30％以下居多，还款年限多在15—20年。从总体比例上看，目前沈阳购房者的资金状况相对牢靠，不至于出现大面积的还贷危机或“赖账”情况。调查显示，这些贷款购房者在申请贷款额度时都充分考虑了还款能力，68%的人对将要承担的利息支出进行过精确计算，93%的人能够按时还款，只有7%的人会偶尔拖欠，另有31%的人选择提前还贷。（沈阳日报）
