市场不景气的时候，原有的生存法则都将有所变动。准现房，无论对开发商还是购房者来说，前两年都是微不足道的“粉丝”，而在2009年市场的洗礼下，这份“粉丝”已经渐渐“进化”成了“鱼翅”。一方面，开发商审时度势对准现房大肆炒作，诸如“主体已封顶”、“准现房发售”、“即买即住”等等的广告语铺天盖地；另一方面，面临市场的波动，购房者买房时也自觉学会了谨慎，倾向购买准现房来规避或降低风险。那么，“粉丝”又为何能够成为“鱼翅”？ 准现房：被动也是趋势 通常情况下，如果一个城市的房地产销售都是以准现房或者现房来实现的，那说明这个市场已经相当成熟。虽然沈城大部分楼盘出售的是期房，但准现房的比例已经在逐年增加，特别是2009年，准现房销售以不可阻挡之势大量出现。据记者了解，已经盖好的房子，有人入住的房子，不等于是现房，按国家销售现房的规定，已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。而准现房则是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，户型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。相对于现房，准现房在今年的楼市中更为普遍。 现在楼市中兴起的准现房之风，并不是开发商的主动选择，其实是一种市场压力下的被动接受。从沈阳楼市受到大气候影响的2008年开始，很多开发商就选择了延期拿地、延期开发的经营思路，所以去年和今年新项目上市数量没有2007年多。与此同时，更多开发商开始等待市场回暖，“蛰伏”等待出售时机。由于准现房较期房更安全更有优势，于是开发商开始由期房转战准现房。特别是前几年开发的项目，由于交易量下降而积压的待售房源，也充实到了准现房的市场当中。虽然这是开发商被动的表现，但这对消费者来说无疑是件好事，准现房发售也是楼市发展的必然趋势。 购房者：遭遇延期之痛 今年，对部分急着用房的消费者来说，延期交房是最头疼也是最无奈的一件事。买过房的大部分人都有这样的感受，一段时间东奔西跑看房，买了之后就是天天盼着房子能早点入住，但现实中，延期交房的楼盘十分常见，拖延十天半个月是正常，多则两三个月也在情理之中，而消费者却只能等待。 购房者小王最近对延期交房这事感受颇深，她在2007年10月份购买了于洪区某项目的小高层产品，当时售楼员声称2008年年末就能交房，结果合同上白纸黑字写的是今年的6月末，对此小王也认了。没想到4月初，小王打电话确认交房时间，该楼盘售楼员又告知交房日期要延期到9月，开发商已经在做违约金预算了。这对于等房结婚的小王来说好比晴天霹雳，换房、退房都不太可能，剩下的只有祈祷与等待。“再买房一定买现房”，小王无奈地说。 而有小王同样遭遇的消费者不在少数，刘先生两年前购置了塔湾附近的一处期房，至今为止，交房时间一直未定，甚至连开盘也一拖再拖，眼瞅着起来的楼体就是不长个，自己天天上班路过此处，刘先生不止一次地懊悔：当初买这个房子真是太冲动了。 “鱼翅”：好在可规避风险 在沈阳，绝大部分楼盘都是期房销售，一些品牌或信誉好的楼盘几乎都能按期交房，但眼下一些资金严重不足的房地产企业旗下的项目将不得不卷入延期交房的纠纷中。虽然延期交房不是什么稀奇事，但由于去年开始的金融危机以及楼市的低迷，延期交房现象将更加严重。延期交房的主要原因就是开发商资金不足，导致工程进展缓慢。而今年下半年是楼市中的交房高峰期，延期交房的情况将更为突出。因而，这个时候购买现房或准现房才是明智的选择。 第一，市场上现房数量增加，而且优惠活动不断，即买即住可以尽早享受生活，第二，也是“粉丝”成为“鱼翅”最重要的原因，购买准现房或现房可以规避风险。房子就在眼前，可以轻而易举将工程质量及房子现状细细考察一番，有啥问题一目了然。最后，期房存在一定的风险。期房签合同的时候房子还没有成形，只能依靠沙盘和销售人员的描述来想象。道路的位置变了，楼间距变小了，绿化变少了等都是期房经常面临的问题，在目前楼市低迷，开发商资金紧张的情况下，房屋偷工减料，无法按时完工，甚至出现烂尾的概率大大增加，这些因素都会让购房者对期房望而却步。 这个也是楼盘积压的结果。
