预计10年上海楼市供应量将减少从2010年全年来看，2010年上海楼市整体供应量仍会表现为相对不足，供应量的减少和需求的稳定。供应量减少的原因：一手房方面，由于2008年土地严重流拍、2009年市场巨量消化，加上2010年房价的下跌会一定程度上造成09年高价拿地的开发商故意拖延开发进度。同时二手房方面，近年高价购房的业主为避税暂缓出手，二手房供应量有望减少。 而在整体相对宽松的信贷供应政策以及对自住、改善型需求的积极支持政策下，市场需求全年将保持着一个相对稳定的水平。政府调控基调仍以稳定市场为前提我认为如果2010年上海楼市供需矛盾比较突出的话，政府肯定会在细则方面出台一些措施。当然政策出台整个调控的基调仍是调整结构、稳定市场为前提，有保有控，具体为： （1） 市场供应方面，政府虽然不太乐意增加限价房、经济适用房等保障性住房，但可以增加普通商品房市场供应，同时会明确年度大概供应量目标和实施的具体计划。 （2） 市场监管方面，会加大惩处开发商闲置用地以及政策实施初期市场的暂时低迷很可能导致开发商悟盘稀售行为。（3）税收信贷政策方面，对于首次购房和改善型购房者可能会有更大的财补政策，而对于投机、投资性需求在信贷方面会有更严厉的措施，如果没有达到政策预期效果甚至会继续提高贷款利率。商业地产回暖可能性较大关于商业地产，有一个现象可能在座的各位都看到，每次国家的调控基本都是针对住宅市场，而恰恰住宅市场回调或低迷的时候，恰恰是商业、工业地产发展和投资好时机。2010年商业地产会继续回暖可能性比较大。但从相关数据可以看出，2010年上海商业地产的供应量会继续加大，单就购物中心供应量预计将超80万平方米，伴随供应量的增加的是如刚才宋总监提到的租金的下降，以及而空置率的继续上升，因此会给价格提升造成较大压力。豪宅宜长线投资可能量跌价稳第一方面，从量价方面整体变化表现为量跌价稳。豪宅投资客比重高，资金也多依赖银行贷款，虽然信贷并无明显收紧的信号，但贷款的成本却增加了。因此，一定程度上抑制了需求。但是，独幢别墅用地早已停止审批，同时豪宅本身在位置、交通、环境、教育、建筑品质等方面均表现出独有的资源稀缺性和不可复制性。据相关数据统计，2009年上海豪宅购买客户本地客户仅占比10%左右，其余均为国内其他城市和境外客户。这些客户资金实力通常比较雄厚同时客户分布广，抗风险能力强。对价格有着较大支撑。但09年价格上涨过快的项目在10年会有所下降。第二方面，需求结构也将从短线投资需求为主转向由长期投资和改善型居住为主导。2010年一系列政策的实施，交易成本的上升、对短期内房价上涨获利空间缩小的心理预期在一定程度上肯定会对短线投资性需求有一定的抑制作用，购买行为会更加理性。 上海不仅是中国的上海，更是全球的上海，从长期来看，上海毫宅的稀缺性和保值、增值功能会日益凸现。2010年上海世博会的举办，会增加更多高端外籍人士认识上海、了解上海的机会，美元也仍存在持续贬值空间，境外热钱的涌入，使得境外长线投资客增多。同时随着国内实体经济的好转，企业家收益的增加，作为地位和身份象征的改善性毫宅需求也将增加。 （汤辉与第181期《大话地产》节目参与人员合影） 想保证博客的稳定与信息安全吗？快来，一键备份博客大巴文章到新浪博客！请点击进入~
