虎年春节楼市成交淡于牛年美联物业（深圳）市场研究部 冯永恒10/2/23受春节长假效应影响，消费者购房意愿下降，楼市成交量水平也相应出现滑落。根据我司观测，上周（2.15-2.21）全市共成交商品房155套，环比减少九成，其中，一手房成交35套，环比减少77%，二手房成交120套，环比减少92%。从今年一月底开始，全市商品房成交总量已经连续四周出现回落，买家入市意愿不强。与09年春节期间楼市表现相比，今年的成交显得更为平淡。节前三周（10.02.01-10.02.21），全市共成交商品房4750套，比09年节前三周（09.01.12-09.02.01）减少约1个百分点。其中，一手房成交773套，比去年节前减少61%，二手房成交3977套，比去年节前成交量高42%。从数据上看，目前楼市成交量相较于09年下半年的高峰期已有明显回落，其中，一手房成交量甚至低于09年初的水平，二手房成交量虽有回落，但与09年初相比依然比较活跃。楼市成交量回落，一方面固然是受春节长假效应影响，但近期中央连续出台的一系列房地产调控政策，也使得楼市观望情绪越来越浓厚，导致市场成交活跃度下降。2月12日，央行再次宣布自2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第二次上调存款准备金率，表明央行对于流动性的管理正在趋于严格。一直以来，房地产市场对于银行信贷的依存度很高，一旦银行信贷全面收紧，那么必然会对楼市成交量产生较大的抑制的作用，因此我们认为，今年楼市成交很难再现09年下半年的疯狂一幕，全年成交量预计比09年可能会下跌四至五成。随着成交量回落，楼价也将会面临一定的回调压力，特别是前期价格上涨幅度较大并且楼盘分布比较集中的区域。目前，市场上有些楼盘已经开始调低销售价格，如南山十五峯，刚开盘时均价为4万元/平米，目前销售均价已经下调至3万元/平米。随着中央调控力度的不断加大，2010年楼市将迎来调整年，楼价象09年那样单边上涨的局面基本上已经不太可能重演。从全市近期的成交数据看，一手房成交比较低迷，但这和市场房源供应减少有关，二手房成交量比高峰期虽有下降，但仍然处于比较正常的活跃状态。由于目前全市一手房市场存量水平不高，开发商手头存货较少，资金面也较宽裕，因此一手房市场出现大幅度降价潮的可能性并不高。预计在未来一段时间内，买卖双方将会展开新一轮角力，引导楼市陷入僵持阶段，市场成交量会受到较大影响，楼市价格走势则会在高位略有回调，但下调幅度会比较有限。
